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5 juillet 2017 3 05 /07 /juillet /2017 14:52
La façade de l'immeuble avant et après rénovation
La façade de l'immeuble avant et après rénovation

La façade de l'immeuble avant et après rénovation

L'immeuble appartenant à l'école Sainte Marie la Sagesse a fait peau neuve avec l'aide de nombreux acteurs. Délaissé, il était sur le point d'être taxé comme immeuble à l'abandon.

Il accueillera bientôt au 19 de la rue Rogier 3 familles dans les logements fraichement rénovés, où les ouvriers s'attèlent aux dernières finition avant qu'un nouveau chapitre puisse commencer.

Les espaces de vie des deuxième et troisième étages, et la vue surprenante du dernier appartement
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Les espaces de vie des deuxième et troisième étages, et la vue surprenante du dernier appartement

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Published by Denis Grimberghs - dans Logement Finances
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30 juin 2017 5 30 /06 /juin /2017 14:54
Compte 2016, le boni est au rendez-vous

Le Soir du 23 juin traitait du compte 2016, et notamment du boni de 6 millions, résultat d'une diminution des dépenses (85% du budget seulement a été consommé). Réduction des dépenses mais également augmentation des rentrées, avec 1,18 millions d'euros en plus pour l'impôt des personnes physiques, et 413.000 euros supplémentaires pour le précompte immobilier. Sans compter que 100% des taxes communales ont été enrôlées.

Pour la première fois depuis très longtemps, ce compte est non seulement en boni à l’exercice mais il l’est aussi au « cumulé ». Schaerbeek retrouve des perspectives structurelles de redressement de ses finances communales !

Compte 2016, le boni est au rendez-vous
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Published by Denis Grimberghs - dans Finances
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8 juin 2017 4 08 /06 /juin /2017 13:51
Une belle histoire, une belle façade !Une belle histoire, une belle façade !

Vous le savez, Schaerbeek est assez intransigeante sur l’entretien des immeubles sur son territoire. De nombreux propriétaires privés se voient invités à rénover leur façade. La commune a toujours mis en évidence que tous les propriétaires seraient traités de façon équitable. Y compris les propriétaires publics ! La Stib en sait quelque chose. C’est dans ce contexte qu’elle a nettoyé les façades des Ecuries de la rue Rubens et de son dépôt chaussée de Haecht. Elle a aussi fini par vendre un immeuble dont elle n’avait plus l’usage rue Royale Sainte Marie qui depuis a été rénové par les nouveaux propriétaires.

 

Sibelga a également fini par comprendre qu’il n’était pas décent de laisser à l’abandon un immeuble qui servait exclusivement à abriter une cabine à haute tension, rue Verte. Frappé par la taxe sur les immeubles négligés/abandonnés, elle a introduit un permis d’urbanisme pour refaire un logement dans cet immeuble et le rénover complètement. Si c’est un plus pour les riverains, cela constitue aussi un acte de bonne gestion pour cette intercommunale qui tirera un revenu d’un bien qui était jusqu’ici improductif.

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24 janvier 2017 2 24 /01 /janvier /2017 16:31

Schaerbeek a récemment utilisé pour la première fois un outil légal à sa disposition pour lutter contre les logements inoccupés : l’action en cessation. Cette action permet aux communes de demander au juge d’imposer aux propriétaires qui laissent leur immeuble vide de mettre en œuvre les actions nécessaires pour louer leur bien sous peine d’astreintes.

 

C’est le tribunal de 1ere Instance francophone de Bruxelles qui a statué sur ce cas fin 2016. En jeu, un immeuble situé dans l’avenue Plasky, vide depuis de nombreuses années. La Commune avait dans un premier temps renseigné cet immeuble comme bien inoccupé auprès de la Région bruxelloise afin que celle-ci leur inflige l’amende prévue par le code du Logement. La Commune espérait que cette taxe amènerait les propriétaires à gérer leur patrimoine en bon père de famille. Malheureusement, les résultats positifs ne furent pas au rendez-vous. Les taxes dues étaient réglées en temps et en heure, mais pas le moindre signe de travaux pour la remise en location du bien.

 

Comme indiqué par Denis Grimberghs, Echevin du Logement : « Nous ne souhaitons pas taxer les propriétaires de logements vides dans un but uniquement financier. L’objectif est la remise de biens sur le marché locatif tant pour résoudre le problème de manque de logements en Région bruxelloise que pour mettre fin aux nuisances vécues par les riverains de ce type d’immeubles qui se dégradent ou finissent en squat ».

 

En effet, un logement vide impacte négativement tout un quartier. Dans ce cas, les couples propriétaires ont laissé leur immeuble vide sans raison particulière depuis des années, et celui-ci a fait l’objet de squat. Le tribunal a donné raison à la Commune ; les propriétaires disposent à présent de 6 mois pour entamer les travaux nécessaires, sans quoi la commune peut réclamer le paiement d’astreintes allant jusqu’à 250 euros par jour pendant 6 mois, pour un montant maximum de 90.000 euros

 

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Published by Denis Grimberghs - dans Logement Finances
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1 décembre 2016 4 01 /12 /décembre /2016 08:00

Les finances schaerbeekoises poursuivent leur assainissement! Le budget 2017, qui a été présenté au conseil communal le 30 novembre, est à l'équilibre, et ce sans qu'aucune taxe n'ait été augmentée. Autre bonne nouvelle, l'IPP poursuit sa baisse entamée en 2012, et passera cette année de 6,5% à 6,2%, "avec pour objectif d'atteindre les 6% en 2018, soit une baisse de à,8% en 6 ans", annonce l'échevin des Finances Denis Grimberghs.

Le cdH a toujours souhaité que, dès que la situation financière de la Commune s’améliorerait, la pression fiscale pesant sur les Schaerbeekois puisse être diminuée. Or, cette amélioration est révélée par les derniers indicateurs financiers : Comptes 2015 tant communal que du CPAS en boni, respect du plan de gestion 2016-2018 ainsi que diminution plus rapide que prévu du mali cumulé.

Dans ce contexte, le cdH reste attentif à ce que les services essentiels continuent à être rendus au meilleur coût possible en évitant les dépenses inutiles ou exagérées.

Enfin, pour l’avenir, le Budget 2017 prévoit une série d’investissements importants pour notre Commune : développement d’un guichet électronique permettant un accueil du citoyen 24h/24, construction d’un site unique pour la santé à l’école (PMS et PSE), rénovation et extension d’écoles (dont l’école Chazal), plan trottoirs, réaménagement de l’avenue Louis Bertrand, aménagement du square Huart Hamoir et du Carrefour Riga/Demolder, études pour la rénovation de la Séniorie Brems, investissements sportifs, amélioration des plaines de jeux, achat de box velos, balisage d’itinéraires cyclistes, …

Le cdH se réjouit de l’adoption de ce budget responsable, équilibré et tourné vers l’avenir !

 

 

 

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Published by Cédric Mahieu - dans Finances Budget et finances
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18 octobre 2016 2 18 /10 /octobre /2016 10:51
Des primes pour faire baisser votre précompte immobilier

La récente réforme fiscale décidée par le Gouvernement bruxellois commence être plus visible dans le quotidien des bruxellois: en septembre, les propriétaires ont reçu leur avertissement extrait de rôle pour le précompte immobilier.

Les lecteurs attentifs auront remarqué que la taxe agglomération a disparu, et que le précompte a subi une hausse de 12%. Le gouvernement a souhaité soutenir les propriétaires qui habitent leur propre bien, en leur octroyant une aide de 120 euros. Les personnes qui sont dans ce cas recevront en décembre un courrier de Bruxelles Fiscalité leur annonçant qu'ils recevront la prime en février 2017.

Vous vous posez des questions sur la récente réforme fiscale? Consultez l'article ci-joint

Outre cette nouvelle prime régionale, la Commune de Schaerbeek a également mis en place deux primes spécifiques pour venir en aide aux propriétaires: une prime d'aide sociale pour les propriétaires qui occupent leur seul bien et dont les revenus ne dépassent pas 76.349,27 euros.

 

Enfin, une prime vise spécifiquement les nouveaux propriétaires schaerbeekois qui ont acheté un bien après le 1er janvier 2015. Une réduction du précompte immobilier leur est accordée les trois premières années qui suivent l'achat du bien.

Toutes les infos se trouvent dans l'article ci-joint:

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Published by Denis Grimberghs - dans Logement Finances
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14 octobre 2016 5 14 /10 /octobre /2016 12:33

Le Conseil communal a arrêté fin juin les comptes de la Commune pour 2015

Pour Denis Grimberghs, Echevin des Finances, « la principale bonne nouvelle est que le résultat comptable dégage un boni de 708.614€. Quant au mali cumulé, il est moins négatif qu’annoncé dans le plan de gestion puisqu’il passe de -8.317.314€  à  -7.151.519€. S’il n’y a pas de quoi pavoiser outre mesure, cela reste tout de même une amélioration notable de plus de 1.165.000€. » Et cela, dans un contexte difficile sur le plan des recettes provenant des additionnels aux impôts perçus par le SPF Finances (IPP et PRI).

Par ailleurs, Schaerbeek poursuit ses efforts financiers. Ainsi, les recettes qui dépendent directement des impôts communaux sont enrôlées à plus de 99% et les dépenses que ce soit en personnel ou en fonctionnement sont en diminution par rapport à 2014 et 2013.

Et, comme une bonne nouvelle n’arrive jamais seule, les comptes du CPAS qui ont aussi été présentés au Conseil communal de juin, présentent également un boni à l’exercice de plus de 350 000€ !

Les dépenses de la Commune en 2015:

Dépenses totales : 240.284.138€

            Personnel : 99.944.374€ soit 41,5%

            Fonctionnement : 13.775.108€ soit 5,72%

            Transferts (CPAS, Zone de police et subsides) : 87.576.462€ soit 36,47%

            Dette : 19.753.714€ soit 8,22%

            Fonds de réserve : 19.234.480€ soit 8%

Le détail des dépenses 2015

Le détail des dépenses 2015

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Published by Denis Grimberghs - dans Finances Budget et finances
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19 août 2016 5 19 /08 /août /2016 09:00

C’est la période : les propriétaires schaerbeekois sont en train de recevoir leur extrait de rôle pour le paiement du précompte immobilier. Soyez bien attentifs au moment de le payer car vous pouvez bénéficier de réductions dans plusieurs cas : familles avec au moins deux enfants à charge, avec personne handicapée à charge, chef de famille souffrant d’un handicap, … La réduction est de 10% par enfant à charge et de 20% par personne handicapée.

Si vous êtes locataire, vous pouvez également bénéficier de cette réduction. Elle sera accordée au propriétaire mais vous pourrez la déduire de votre loyer.

Toutes les informations pour bénéficier de ces réductions se trouvent sur votre extrait de rôle. Elles sont aussi disponibles auprès du SPF Finances (02/572.57.57 – http://finances.belgium.be).

 

La Commune de Schaerbeek a également instauré deux primes : l’une à l’accompagnement des propriétaires modestes et l’autre, nouveauté de cette année, pour soutenir l’acquisition d’un bien unique.

Prime d’accompagnement :

Cette prime s’adresse à tous les propriétaires d’un seul et unique bien (en Belgique et à l’étranger) qui y sont domiciliés, qu’ils occupent entièrement, et dont le revenu globalement imposable du ménage n’excède pas 76.349,27 euros. Le montant de la prime est compris entre 10 et 300 euros en fonction du revenu cadastral et du revenu globalement imposable du ménage. Attention, la demande doit être introduite dans un délai de 3 mois à dater de la réception de l’avertissement-extrait de rôle du SPF Finances.

 

Prime pour l’acquisition d’un bien unique :

Cette prime s’adresse aux personnes ayant acquis un nouveau bien en 2015 pour autant qu’il s’agisse de leur bien unique. Le demandeur doit être inscrit aux registres de la population dans l'habitation pour laquelle il demande la prime et maintenir cette inscription au moins 5 ans
Il doit être assujetti à l'impôt des personnes physiques et le revenu globalement imposable du ménage ne peut excéder un montant variant suivant le nombre de personnes à charge. Le montant de la prime est de maximum 500 € la première année, 400 la deuxième et 300 la troisième. Attention, la demande doit être introduite dans un délai de 12 mois à dater de la réception de l'avertissement-extrait de rôle en matière de précompte immobilier de l'exercice d'imposition qui suit l'année de la signature de l'acte authentique d'acquisition ou la première occupation de la construction.

 

Les formulaires pour demander ces primes sont disponibles sur le site internet communal ou par téléphone.

http://www.schaerbeek.be/demarches-administratives/primes/prime-daccompagnement-social

http://www.schaerbeek.be/demarches-administratives/primes/prime-acquisition-dun-bien-immobilier-unique

 

Informations : Service Enrôlement - Cellule Primes : 02/244.76.19 – prime-sociale-premie@schaerbeek.irisnet.be

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20 avril 2016 3 20 /04 /avril /2016 12:54
La Commune de Schaerbeek intente une action en responsabilité contre l’Etat belge

A lire dans l'Echo de ce matin, un article qui relate l'action en justice de la commune contre l'Etat belge. En cause, une décision du SPF Finances d'accorder un dégrèvement des centimes additionnels de près de 12 millions d'euros à la RTBF et à la VRT.

Pour l’Echevin des Finances Denis Grimberghs « la décision prise le 23 mars par le Conseil communal constitue probablement une première, elle est aussi la conséquence d’une obstination extraordinaire du SPF Finances dans le refus de communiquer les informations liées à un important dégrèvement au précompte immobilier. Dégrèvement aux conséquences financières désastreuses pour Schaerbeek ».

 

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23 février 2016 2 23 /02 /février /2016 11:22

Si vous recevez ce journal, c’est que vous habitez à Schaerbeek. Vous vous déplacez donc régulièrement dans la commune, vous parcourez ses parcs, vos trottoirs sont régulièrement balayés, vos enfants fréquentent peut-être une école schaerbeekoise, … Vous bénéficiez donc des services que la commune offre à ses habitants.

Pour financer ces services, la commune perçoit notamment des centimes additionnels communaux à l’impôt sur les personnes physiques (impôt sur les revenus). Elle les perçoit pour les personnes inscrites aux registres de la population. Et c’est donc en partie pour cela que chaque habitant est tenu de se domicilier dans la commune où il réside principalement.

Les personnes qui occupent un logement à Schaerbeek mais qui n’y sont pas domiciliées bénéficient donc des services rendus par la commune mais sans y contribuer financièrement. Or l’équité fiscale veut que toute personne bénéficiant d’un service public participe au juste financement de ce service public. C’est la raison pour laquelle les personnes disposant d’un logement à Schaerbeek sans y être domiciliées sont tenues de payer une taxe de seconde résidence afin de participer au financement des services communaux, comme les personnes domiciliées à Schaerbeek le font via la perception des centimes additionnels communaux à l’IPP.

Si vous habitez Schaerbeek, il est donc important que vous vous domiciliiez dans la commune afin d’éviter de devoir payer cette taxe sur la seconde résidence.

Il existe deux exceptions qui concernent les étudiants et les personnes résidant dans des maisons de soin et de repos : ceux-ci sont exonérés de la taxe.

Jeunes travailleurs ?

Vous avez kotté à Schaerbeek et êtes maintenant un jeune travailleur résidant à Schaerbeek ? Il faut vous domicilier à la commune, sans quoi vous vous retrouvez automatiquement dans la catégorie « seconde résidence ». Concrètement, il faut vous rendre au service population de l’hôtel communal pour vous domicilier à l’adresse où vous résidez.

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